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    厦门房价狂跌!下一个会是谁?

    信息发布者:黄江彬
    2018-08-06 15:47:03

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    随着“房住不炒”的基调定下,近日许多一二线城市的房价逐步出现回调,其中,厦门是格外引人注目的一个。

    据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。而相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米。

    这意味着大量投资客已经陆续逃离厦门,连地王们也都开始忍痛割肉了。

    能在短短时间内就出现如此大的降幅,政府起到了至关重要的作用,一方面政府严控户口,将外来人口和周边人士拒之门外,另一方面再提高首付,买房不抵税。

    招招致命,挤出房地产泡沫的决心可见一斑。

    厦门房价狂跌!下一个会是谁?

    但为什么偏偏是厦门的动作这么快,又这么猛呢?

    可以从易居研究院近日发布的《80城房价收入比偏离度研究》报告中一探究竟,报告显示,偏离度最高的就是房价仅次于北上深的厦门。

    换言之,厦门的房地产泡沫情况在全国排第一。

    早在房价还没有彻底涨起来的时候,厦门每年供地仅为计划出让地的45%,为了拿到地,开发商们简直抢破了头,为了实现高送转,可谓杠杆加杠杆,一坨又一坨的钱眼睛都不眨就往下砸。尽管土地买卖从来都不是市场行为,但在严重供不应求的情况下,地价房价自然也就水涨船高。

    最夸张的时候,厦门作为一个二线城市,其动辄5-6万的平均房价却比广州还要高得多,这不禁让人有些纳闷,这么贵的房子,都是些谁在买呢?

    反正老实工作的大部分厦门人民是买不起这么贵的房子——统计资料显示,2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,一家三口不吃不喝辛辛苦苦干一年也最多赚个厕所钱。

    长期以往,房价能撑多久暂且不知,劳动人民可能先撑不住了。

    所以国家才会这样高度重视房价,早前我国对于房地产行业的整改陆陆续续发布过一些政策。但今年似乎与往年不太一样。原以为后续会向往常那样放缓节奏,房价回调,继续攀升。可今年的政策格外强硬,要彻底贯彻执行“去杠杆”、“棚改货币化”等。

    其实,在今年4月召开的政治局会议中,就提到过“促进房地产市场健康发展”。

    但成效远远不如预期。房价在此阶段不跌反涨。最为明显的就是三四线城市的房价,几乎是成倍增长。

    怎么,房价控着控着居然又涨了?

    厦门房价狂跌!下一个会是谁?

    这一反向趋势又一次引起了国家高度重视。近日,新华社报道,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党纪律处分条例》。

    对于目前的楼市,政治局会议要求:

    下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    “坚决遏制房价上涨”。

    听听,这已经是有史以来最严厉的口吻,炒房客们怕是要上绝路了。深圳等各地区已经开始推出相应政策。如“个人限售”“企业限购”等。

    不过,即便房价不涨,只是维持在现在这个位置,该买不起房的大部分人,应该还是买不起的。

    来源:今日头条

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