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    2019年上半年龙岩市区房企销售排行榜

    信息发布者:黄江彬
    2019-07-07 14:04:45

    原创: 克而瑞厦门

    2019年上半年龙岩市区房企销售排行榜

    版权 | 克而瑞厦门

    前言

    2019年征程过半,上半年龙岩市区商品住宅供应量为77.84万㎡,环比下跌29.7%,同比上涨4.3%;成交70.65万㎡,环比下跌13.6%,同比下跌5.6%,处供过于求状态,供求比为1.1。上半年东山、东肖片区为供货主力区域,成交量较大,而东山、东肖为龙岩价格洼地,相对低价项目持续主导市场,成交均价再次跌回万元线内。

    18年三季度开始至今,龙岩楼市经历了“U”型跑道的历练。18年三季度开始,龙岩一、二级市场交易疲软,逐步进入下行通道,19年初部分项目推打折促销、分销以及特惠房等,部分项目释放“涨价”信息,打折与涨价双重刺激下,市场开始逐步回温。随后,多个性价比凸显项目相继开盘/加推,市场销量呈稳步上升趋势。从数据层面来看,19年上半年龙岩楼市可谓交出了一份还算满意的答卷,与前2年楼市高温期相比也不逊色。那么,在这一波回升期,哪些房企/项目逆势突围,引领成交呢?

    龙岩市区榜单

    2019年上半年龙岩市区房企销售排行榜

    2019年上半年龙岩市区房企销售排行榜

    2019年上半年龙岩市区房企销售排行榜

    榜单数据说明

    1.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业,包含代建;

    2.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;

    4.龙岩市区范畴:新罗区;

    5.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据,包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型;项目榜统计数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅;

    6.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据,剔除退房数据;

    7.统计时间:2019年1月1日-6月30日。

    榜单解读

    01

    强强联合+多盘齐发

    “世”如破竹 逆势突围

    17年以来,受调控政策持续发酵影响,福建省多城市场明显降温,尤其是两大核心主战场之一的厦门,下滑之势难抑。然而,在环厦城市受影响成交不振的情况下,龙岩楼市成交量却不断走高,持续保持较高的热度,多家外来地产大鳄趁机进驻,其中,碧桂园、世茂、海伦堡、绿城即在此期间布子。

    从房企操盘榜来看,本土房企仅占4席,外来房企已经占据市场主动权,且金额榜TOP3已经完全沦陷,分别被世茂、融侨、建发占据。本土企业仅土发集团揽获面积榜TOP3。值得一提的是,本次操盘榜冠军世茂在18年年初进驻龙岩,通过自己拿地以及与本土实力房企德兴集团强强联合,在不足一年半的时间里,发展势如破竹,先后与德兴联合开发印象公园里、云玺、璀璨天城、印象缤江等5个商品住宅项目,且5盘均由世茂操盘,多个项目开盘热销,引爆市场。

    实际上,18年龙岩楼市经历了上下半场的冷热分层,多个世茂开发项目在淡市期入市,因此,世茂不仅显现了逆势突围的操作能力,也对城市楼市提振作用有所助益。一荣俱荣,从全口径榜来看,和世茂联合开发的本土房企德兴集团表现突出,一枝独秀,以绝对优势居双榜榜首,其印象系产品市场接受度颇高,是本土房企的领头羊,市场话语权难以撼动。

    02

    品质+价格优势

    南部区域项目放量

    由于18年龙岩商住地出让呈现“北进东拓南移”特点,因此,19年上半年主力供应/成交区域集中在南部区域。从项目排行情况来看,世茂德兴璀璨天城、融侨悦府、建发首院及美伦生态城居双榜TOP3,而此4个项目均位于南部区域。TOP10项目中,东肖和东山各占4席。7个项目成交均价在万元线下,6个项目为外来房企开发,热销项目多数具有品质和价格双重优势。

    龙岩楼市目前不仅有建发、住宅、世茂、国贸、阳光城、融侨、融信等闽企前来分食蛋糕,还吸引了全国型房企如恒大、万达、碧桂园、海伦堡、绿城等来此深耕拓子,本土房企市场份额不断被外来房企分割的同时,龙岩楼盘品质也迎来了飞速变革和提升。

    结语

    当前政策环境形势依然严峻,展望未来,短期内调控政策难有实质性转向,不过,房住不炒、因城施策的政策主基调未变,三四线城市去库存仍是主旋律。因此,房企未来面临更加激烈的客户争夺战,或将有一场拼产品力,拼营销,拼综合实力的“硬仗”要打。未来已来,将至已至。面对席卷而来的未来浪潮,房企只有以变革的姿态迎接未来,才能更好的决胜未来!

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